Zehn Jahre Sarasota in Zahlen
Die meisten Marktberichte zeigen einen Monat. Der sagt wenig, weil in Florida jeder Monat anders aussieht als der davor. Interessant wird es erst, wenn man zehn Jahre nebeneinanderlegt.
Darum steht hier für jedes Jahr seit 2016 derselbe Monat: Dezember. Immer dieselbe Jahreszeit, immer dieselbe Quelle, immer dieselben fünf Kennzahlen. Was dabei herauskommt, ist keine Erfolgsgeschichte und kein Absturz, sondern etwas Nützlicheres — ein Markt, der sich in drei klar unterscheidbaren Phasen bewegt hat.
Einfamilienhäuser in Sarasota County
| Dezember | Verkäufe | Medianpreis | Tage bis Vertrag | Angebot in Monaten | Anteil Listenpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 657 | 239.900 $ | 25 | 3,5 | 96,0 % |
| 2016 | 617 | 264.500 $ | 39 | 4,5 | 95,7 % |
| 2017 | 639 | 275.000 $ | 40 | 4,1 | 95,5 % |
| 2018 | 527 | 285.000 $ | 41 | 4,8 | 95,6 % |
| 2019 | 746 | 297.000 $ | 34 | 3,5 | 96,1 % |
| 2020 | 1.038 | 350.000 $ | 18 | 1,6 | 98,2 % |
| 2021 | 837 | 435.788 $ | 8 | 0,6 | 100,0 % |
| 2022 | 486 | 505.500 $ | 23 | 2,5 | 96,4 % |
| 2023 | 518 | 519.000 $ | 37 | 4,4 | 95,6 % |
| 2024 | 604 | 528.700 $ | 43 | 5,5 | 94,8 % |
| 2025 | 711 | 485.000 $ | 51 | 4,7 | 93,5 % |
Der Medianpreis hat sich in zehn Jahren gut verdoppelt: von 239.900 Dollar im Dezember 2015 auf 485.000 im Dezember 2025, ein Plus von 102 Prozent. Diese Zahl allein führt allerdings in die Irre, denn der Weg dorthin zerfällt in drei Abschnitte.
2016 bis 2019 — der ruhige Markt. Drei bis vier Prozent Preiszuwachs im Jahr, rund vierzig Tage bis zum Vertrag, vier bis fünf Monate Angebotsreichweite. Ein ausgeglichener Markt, in dem Käufer und Verkäufer etwa gleich viel zu sagen hatten.
2020 bis 2022 — die zwei verrückten Jahre. Von 297.000 Dollar im Dezember 2019 auf 435.788 im Dezember 2021, ein Plus von 47 Prozent in vierundzwanzig Monaten. Im Dezember 2021 lag die Angebotsreichweite bei 0,6 Monaten, die Zeit bis zum Vertrag bei acht Tagen, und im Median wurde exakt der Listenpreis bezahlt — 100,0 Prozent. Wer damals gekauft hat, hat nicht verhandelt, sondern zugegriffen.
2023 bis heute — die Normalisierung. Der Median stieg noch bis auf 528.700 Dollar im Dezember 2024 und gab dann auf 485.000 nach, gut acht Prozent unter dem Höchstwert. Wichtiger als der Preis sind die beiden anderen Zahlen: Die Angebotsreichweite liegt wieder bei 4,7 Monaten, die Zeit bis zum Vertrag bei 51 Tagen. Beides sind Werte wie vor 2020.
Und der Wert, auf den es beim Verhandeln ankommt: Im Median werden derzeit 93,5 Prozent des ursprünglichen Listenpreises bezahlt. Das ist der niedrigste Stand der ganzen Reihe — niedriger als in jedem Jahr vor dem Boom.
Eigentumswohnungen in Sarasota County
| Dezember | Verkäufe | Medianpreis | Tage bis Vertrag | Angebot in Monaten | Anteil Listenpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 265 | 219.500 $ | 34 | 3,8 | 95,5 % |
| 2016 | 298 | 217.000 $ | 44 | 5,5 | 95,5 % |
| 2017 | 327 | 250.000 $ | 36 | 5,3 | 95,7 % |
| 2018 | 240 | 220.000 $ | 48 | 5,5 | 94,3 % |
| 2019 | 310 | 271.945 $ | 42 | 3,9 | 96,0 % |
| 2020 | 498 | 276.745 $ | 33 | 2,6 | 96,3 % |
| 2021 | 412 | 360.000 $ | 7 | 0,6 | 100,0 % |
| 2022 | 275 | 390.000 $ | 19 | 2,2 | 96,3 % |
| 2023 | 318 | 468.933 $ | 23 | 5,2 | 97,0 % |
| 2024 | 256 | 384.250 $ | 67 | 6,9 | 93,7 % |
| 2025 | 295 | 345.000 $ | 59 | 8,1 | 92,2 % |
Bei Eigentumswohnungen läuft seit 2023 eine andere Geschichte, und sie ist der eigentliche Befund dieser Auswertung.
Der Median erreichte im Dezember 2023 mit 468.933 Dollar seinen Höchststand und liegt zwei Jahre später bei 345.000 — ein Rückgang von 26 Prozent. Im selben Zeitraum gaben Häuser acht Prozent nach.
Noch deutlicher ist die Angebotsreichweite. Im Dezember 2021 lag sie bei 0,6 Monaten, im Dezember 2025 bei 8,1 Monaten. Als ausgeglichen gelten ungefähr fünf bis sechs. Alles darüber ist ein Käufermarkt, und bei Eigentumswohnungen in Sarasota ist er das derzeit deutlich.
Der Grund steht nicht in dieser Tabelle, sondern in den Unterlagen der Eigentümergemeinschaften: Seit den Gesetzesänderungen nach dem Einsturz in Surfside müssen ältere Gebäude bautechnisch geprüft werden und Rücklagen bilden. Wo das nicht erledigt ist, finanziert keine Bank — und wo die Rücklage fehlt, kommt sie als Sonderumlage. Das trifft nicht jede Anlage gleich, und genau deshalb streuen die Preise inzwischen so weit.
→ Eigentumswohnungen: worauf wir schauen
Was wir aus zehn Jahren mitnehmen
Haus und Wohnung sind zwei Märkte. Wer beides in einen Satz packt, sagt über beide nichts Richtiges. Seit 2023 laufen sie auseinander, und der Abstand wächst noch.
Der Verhandlungsspielraum ist zurück. 2021 wurde der Listenpreis bezahlt, heute im Median gut sechs Prozent darunter bei Häusern und knapp acht Prozent darunter bei Wohnungen. Das ist kein Notverkaufsmarkt, aber es ist ein Markt, in dem Verhandeln wieder etwas bringt.
Zeit ist wieder ein Faktor. Acht Tage bis zum Vertrag waren eine Anomalie. Fünfzig Tage sind der Normalzustand, und so war es auch vor 2020. Wer heute kauft, kann eine Nacht darüber schlafen und eine Prüfungsfrist durchsetzen.
Der Zehnjahresvergleich trägt weiter als der Monatsvergleich. Ein Minus von acht Prozent gegenüber dem Höchststand klingt anders, wenn daneben steht, dass der Preis in zehn Jahren um über hundert Prozent gestiegen ist.
Woher die Zahlen kommen
Alle Werte stammen aus den Monatsberichten der REALTOR® Association of Sarasota and Manatee, die dafür die Daten des Stellar MLS auswertet. Die Berichte sind öffentlich; für jedes Jahr ist der Dezemberbericht für Sarasota County verwendet, getrennt nach Einfamilienhäusern und Townhouses/Eigentumswohnungen.
Zwei Hinweise zur Methode, damit die Zahlen einzuordnen sind:
Dezember ist ein Stichmonat, kein Jahresergebnis. Er ist gewählt, weil er in jedem Jahr derselbe ist. Für einen Jahresdurchschnitt müsste man alle zwölf Monate mitteln; die Richtung der Reihe ändert sich dadurch nicht.
Der Verband stellt Werte gelegentlich nach. Verkäufe werden mit Verzug gemeldet, deshalb weicht der Vorjahreswert in einem späteren Bericht manchmal vom ursprünglich veröffentlichten ab. Hier steht jeweils der Wert aus dem Bericht des betreffenden Jahres.
Quelle: REALTOR® Association of Sarasota and Manatee, Monatsberichte Dezember 2016 bis Dezember 2025→ Sagen Sie uns, was Sie suchen
Veröffentlicht am 13. September 2026