Zwei Ansprechpartner, ein Büro
Sea to Sky Realty gibt es seit 2007. Wir sind eine kleine Firma, und das ist Absicht: Sie sprechen mit den Leuten, die Ihre Transaktion auch begleiten.
Axel Weiss — Dipl.-Kfm. / MBA, in Florida lizenzierter Broker, Lizenznummer CQ1031905. Studium der Betriebswirtschaft in Bayreuth, danach eine eigene IT-Firma, Praktika bei Banken und Steuerberatern. Seit 2004 in Florida.
Axel Weiss
Broker, Sea to Sky Realty · Lizenz CQ1031905
Bea Weiss — in Deutschland zugelassene Rechtsanwältin, in Florida Licensed Real Estate Consultant. Ein Hinweis, der hierher gehört: In den USA beraten wir nicht als Rechtsanwälte. Die deutsche Zulassung gilt für deutsches Recht; in Florida arbeiten wir als Makler und ziehen für Rechtsfragen einen hiesigen Anwalt hinzu. Was die Zulassung wert ist: Bea liest einen amerikanischen Kaufvertrag mit juristischem Auge und kann Ihnen auf Deutsch sagen, wo er von dem abweicht, was Sie aus Deutschland kennen.
Bea Weiss
Rechtsanwältin (D) · Licensed Real Estate Consultant (FL)
Was das praktisch bedeutet
Der Unterschied zu einem amerikanischen Makler, der ein paar Brocken Deutsch kann, liegt nicht in der Sprache. Er liegt darin, zu wissen, wo deutsche Erwartungen und amerikanische Praxis auseinandergehen — und das anzusprechen, bevor es teuer wird.
Vier Beispiele aus der täglichen Arbeit:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist nicht das, was Sie kennen. Wer auf Deutsch nach „Sonderumlage“ sucht, landet im deutschen Wohnungseigentumsrecht. Das amerikanische System funktioniert anders. Seit den Gesetzesänderungen nach dem Einsturz in Surfside lassen sich unterfinanzierte Rücklagen nicht mehr per Mehrheitsbeschluss aussetzen, und Gebäude ohne abgeschlossene Rücklagenstudie gelten in der Regel als nicht finanzierbar.
Der Makler kostet den Käufer inzwischen etwas. Seit August 2024 muss vor der ersten Besichtigung ein schriftlicher Vertrag zwischen Käufer und Makler vorliegen. Wer mit der Annahme herkommt, das sei für Käufer kostenlos, wird überrascht. Wir erklären das vorher, nicht im Vertragsgespräch.
Beim Verkauf werden 15 Prozent einbehalten. Verkauft jemand, der in den USA nicht steuerlich ansässig ist, behält die Title Company 15 Prozent des Kaufpreises für die US-Steuerbehörde ein. Bei 900.000 Dollar sind das 135.000 Dollar, die zunächst nicht auf Ihrem Konto landen. Wer damit nicht rechnet, kalkuliert seinen Verkaufserlös falsch.
Manche Steuern führt die Buchungsplattform nicht ab. Wer im Nachbarlandkreis eine Immobilie ferienvermietet, zahlt zwei Steuern auf dieselbe Miete. Die Buchungsplattformen führen davon nur eine ab. Die andere schuldet der Eigentümer selbst — und wenn er sie nicht vom Gast eingezogen hat, zahlt er sie aus eigener Tasche. In Sarasota County ist es wieder anders geregelt, weshalb man dazu ständig widersprüchliche Auskünfte hört. Solche Dinge stehen in keinem Exposé. Sie fallen auf, wenn jemand sie kennt, und sonst erst, wenn ein Brief kommt. Wir sagen Ihnen vorher, welche Stellen bei Ihrem Objekt beteiligt sein werden. Für die Steuererklärung arbeiten wir mit Beratern zusammen, die das deutsche und das amerikanische Recht kennen.
Wofür wir nicht der Richtige sind
Wir arbeiten in Sarasota City, auf Siesta Key, auf Longboat Key und in Lakewood Ranch, im Segment ab 500.000 Dollar. Wer darunter sucht, ist bei uns nicht falsch beraten, aber schlechter bedient als bei jemandem, der genau dieses Segment den ganzen Tag macht. Südlich davon — Venice, Osprey, Nokomis, Casey Key — arbeiten wir für Kunden, die wir schon kennen.
Wer kauft, um wochenweise zu vermieten, sollte hier ebenfalls nicht anfangen: In Sarasota und auf Siesta Key ist die Mietdauer vielerorts beschränkt. In weiten Teilen von Manatee County ist sie das außerhalb der Eigentümergemeinschaften nicht — und Manatee County ist ebenfalls unser Gebiet.
Für Bradenton und Anna Maria Island führen wir eine zweite Seite, bradentonbroker.de. Die Vermietung selbst läuft bei uns unter einer eigenen Marke, Suncoast Vacation.
Grundlagen zum Nachlesen
Kaufprozess, Escrow, Title Insurance, ITIN, LLC und Trusts, Finanzierung für
Ausländer, Erbschaftsteuer: All das steht ausführlich auf unserer
Ratgeberseite.
In Florida treten wir als Immobilienmakler auf, nicht als Rechts- oder Steuerberater. Bea Weiss ist in Deutschland als Rechtsanwältin zugelassen; diese Zulassung gilt nicht für Rechtsberatung in den USA. Was hier steht, ist Praxiserfahrung und ersetzt keine Beratung im Einzelfall. Für Ihr konkretes Objekt ziehen wir, wo nötig, einen Anwalt oder Steuerberater in Florida hinzu.
Kontakt: Schreiben Sie uns
Licensed Real Estate Broker, State of Florida, Lizenznummer CQ1031905. Weiss & Weiss International LLC.
Veröffentlicht am 1. September 2026 · Zuletzt geprüft am 1. Oktober 2026